在房屋租賃中，有些承租人會(huì)對(duì)房子進(jìn)行裝飾裝修，因此而產(chǎn)生的糾紛屢見(jiàn)不鮮。那么在房屋租賃合同終止時(shí)，裝飾裝修物該如何處理呢？
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，如果雙方未能達(dá)成協(xié)議，那么出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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如果承租人經(jīng)過(guò)出租人同意裝飾裝修房屋出租屋裝修，租賃合同終止或解除時(shí)，除另有約定出租屋裝修，未形成附合的部分可由承租人拆除，因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
如果雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定：
1.租賃合同因租賃期限屆滿終止的，承租人無(wú)權(quán)請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用；
2.租賃合同因無(wú)效而終止時(shí)，雙方需要根據(jù)導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失；
3.如果租賃合同因解除而終止，租賃合同因哪方違約而解除，那方需要承擔(dān)損失，雙方均有責(zé)任的，根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如果是因不可歸結(jié)于雙方的事由解除合同，那么雙方是需要按照公平原則分擔(dān)損失的。
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所以，在裝飾裝修租賃的房屋時(shí)要格外謹(jǐn)慎，一不小心，可能裝修費(fèi)白花了還得賠償損失。
文丨王旭 法律事務(wù)部
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